Для сдачи тестов, рубежного контроля, а также закрепления материала используйте браузеры MS Internet Explorer, Mozilla Firefox, Chromium
    Главная страница электронного учебника План урока
    Содержание дисциплины

    Анализ предпринимательского риска
    Содержание дисциплины

    Показатели эффективности инвестиционного проекта

    Учебная тема
    Анализ эффективности инвестиционного проекта

    Анализ эффективности инвестиционного проекта.

    План

    1. Понятие инвестиций. Виды инвестиций

    2. Оценка инвестиционного проекта.

    3. Понятие эффективности инвестиционного проекта

    1.Инвестиции – долгосрочные вложения частного или государственного капитала в различные отрасли национальной (внутренние инвестиции) или зарубежной

    (Реальные (прямые) инвестиции – Вложения в уставный капитал предприятия с целью извлечения дохода и получения прав на участие в управлении предприятием.

    Реальные инвестиции состоят из двух частей.Первая из них – это инвестиции в основной капитал, то есть приобретение вновь произведенных капитальных благ, таких как производственное оборудование, компьютеры, здания производственного назначения, новое строительство, расширение, реконструкция и техническое перевооружение предприятия. Второй компонент – инвестиции в товарно-материальные запасы, которые представляют собой накопление запасов сырья, подлежащего использованию в производственном процессе, или нереализованных готовых товаров. Коммерческие товарно-материальные запасы считаются составное частью общей величины запасов капитала в экономическое системе, они также необходимы, как и капитал в форме оборудования и зданий производственного назначения.

    Финансовые инвестиции – вложения в финансовые институты, т.е. вложения в акции, облигации и другие ценные бумаги, выпущенные частными компаниями или государством, а также в объекты тезаврации, банковские депозиты.


    Интеллектуальные инвестиции – подготовка специалистов на курсах, передача опыта, лицензий и ноу-хау, совместные научные разработки и др.

    заграничные инвестиции) экономики с целью получения прибыли.

    2.Любой инвестор перед принятием решения о вложении денег в недвижимость задумывается об экономической целесообразности будущего проекта. Чтобы предупредить финансовые потери и получить максимально возможный эффект от использования инвестиций, необходимо грамотно оценить соотношение риска и доходности проекта, его внутренние резервы.

    Пренебрежение анализом инвестиционного проекта может привести как к реализации неконкурентоспособного проекта в целом, так и к возникновению денежных лагов, замораживанию строительства объекта коммерческой недвижимости.

    Во избежание негативных последствий, специалистами  компании проводится оценка эффективности инвестиционных проектов с позиций коммерческой, финансовой и экономической целесообразности.

    Оценка инвестиционного проекта состоит из следующих этапов:

    1.     Обработка исходных данных по проекту

    2.     Анализ основных характеристик проекта, в том числе местоположения объекта коммерческой недвижимости, существующих ограничений, ресурсного качества участка

    3.     Анализ рынка конкретного сегмента, которому принадлежит проект, прогнозы развития рынка и ключевых показателей, влияющих на проект

    4.     Определение сценария коммерческой реализации проекта (сдача площадей в аренду, продажа построенного здания, ответственное хранение для складов)

    5.     Построение индивидуальной финансовой модели, включающей индикаторы, которые позволяют наиболее полно оценить инвестиционное качество проекта, в том числе:

    o    Расчет эксплуатационных расходов по периодам

    o    Учет налогового поля по проекту

    o    Разработка календарного плана-графика освоения инвестиций с учетом схемы финансирования

    o    Расчет денежных потоков по проекту по периодам

    o    Расчет показателей экономической эффективности инвестиций

    При оценке эффективности инвестиционного проекта соизмерение разновременных показателей осуществляется путем приведения (дисконтирования) их к начальному времени внедрения проекта. Для этой цели используется норма дисконта (Ен), равная приемлемой для инвестора норме дохода на капитал. Технически приведение к начальному (базисному) моменту времени затрат, результатов и эффектов, имеющих место на 1-м шаге расчета, удобно проводить путем их умножения на коэффициент дисконтирования (Кд), определяемый по формуле:

    (1.1)

    3.Эффективность инвестиционного проекта (ИП)   - это категория, отражающая соответствие проекта целям и интересам его участников. Осуществление эффективных проектов увеличивает поступающий в распоряжение общества внутренний валовой продукт (ВВП), который затем делится между участвующими в проекте субъектами (фирмами, акционерами и работниками, банками, бюджетами разных уровней и пр.). Поступлениями и затратами этих субъектов определяются различные виды эффективности ИП.

     

    Содержание дисциплины

    Анализ предпринимательского риска

    Закрепление материала
    Тестирование материала
    Содержание дисциплины

    Показатели эффективности инвестиционного проекта